Korekturni faktorji za izenačitev vpliva lege stanovanj

Kaj so korekturni faktorji?

Korekturni faktorji za izenačitev vpliva lege posameznih delov v stavbi so obvezni pri delitvi in obračunu stroškov ogrevanja po dejanski porabi v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli.

Namen korekturnih faktorjev je, da se bolj izpostavljenim stanovanjem ali poslovnim prostorom z vidika večjih toplotnih izgub upošteva olajšava pri odčitani porabi toplote (odčitki delilnikov). Torej delom stavbe z večjim deležem površin sten in stropov proti zunanjosti ali neogrevanim prostorom, se pri izvedbi delitve in obračuna stroškov ogrevanja korigira poraba toplote glede na velikost korekturnega faktorja.

 

Slika: Za pravično delitev stroškov ogrevanja so ključni pravilno določeni korekturni faktorji leg stanovanj.

 

Na kakšen način je potrebno določiti korekturne faktorje?

Novi Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli (Ur. l. RS, št. 61/2016, v nadaljevanju »Pravilnik«) predpisuje, da se korekturni faktorji po novem lahko določijo le glede na celotne toplotne izgube posameznih delov stavbe (QL), določene na podlagi Pravilnika o učinkoviti rabi energije v stavbah (Uradni list RS, št. 52/2010) in Pravilnika o metodologiji izdelave in izdaji energetskih izkaznic stavb (Uradni list RS, št. 92/2014). To pomeni, da je za korektno določitev korekturnih faktorjev potrebno izdelati izračune gradbene fizike za posamezne dele stavb (stanovanja ali poslovne prostore), v skladu z vsemi predisi in standardi.



Ali so korekturni faktorji, ki jih imamo določene vse od vgradnje delilnikov dalje primerni?

Velika večina korekturnih faktorjev, ki se trenutno upoštevajo pri delitvi in obračunu stroškov ogrevanja (po naši oceni več kot 90 % večstanovanjskega fonda) je določenih na osnovi vrednosti pridobljenih v praksi na primerljivih stavbah z upoštevanjem pravil tehnike. Poenostavljeno povedano, korekturne faktorje je na osnovi izkušenj (po smislu) določil izvajalec delitve stroškov ogrevanja, torej tisti, ki je vgradil delilnike, v večini primerov brez poglobljenega znanja s področja gradbene fizike. Posledično so ti korekturni faktorji zelo pavšalni in večinoma vse prej kot pravično upoštevajo dejansko stanje. Novi Pravilnik zato predpisuje, da je potrebno korekturne faktorje za vse stavbe, v katerih se izvaja delitev stroškov ogrevanja po dejanski porabi, najkasneje do 1. januarja 2025 izračunati na podlagi izračunov gradbene fizike.

 


Slika: Prikaz starih (zgornja vrednost) in na novo določenih (spodnja vrednost) korekturnih faktorjev po posameznih stanovanjih na konkretnem primeru večstanovanjske stavbe.



V katerih primerih je obvezno potrebno na novo določiti korekturne faktorje?

Pravilnik predpisuje, da je obvezno potrebno korekturne faktorje na novo določiti na podlagi izračunov gradbene fizike v sledečih primerih:

-       za vse stavbe najkasneje do 1. januarja 2025,

-       v primerih energetskih sanacij teh stavb, torej če se izvedejo posegi na ovoju stavbe, ki imajo vpliv na toplotne izgube (dodatna toplotna izolacija fasade, strehe, podstrešja, kleti ipd.).

V primeru opaženih večjih anomalij v porabi in obračunu toplote med posameznimi deli stavbe pa je prav tako smiselno ponovno naročiti njihov preračun.

 

Kako pridobite nove korekturnih faktorjev?

Postopek določitve novih korekturnih faktorjev je sledeč:

  • izdelamo vam ponudbo za izračun novih korekturnih faktorjev,
  • na zboru etažnih lasnikov ali s podpisovanjem listine večina etažnih lastnikov (vsaj 50% etažnih lastnikov po solastniških deležih) sklene, da se izračunajo novi korekturni faktorji,
  • v arhivih pridobimo projektno dokumentacijo (načrti),
  • opravimo terenski ogled stavbe z morebitnimi izmerami,
  • pripravimo elaborat z izračunom novih korekturnih faktorjev,
  • predstavimo elaborat z novo določenimi korekturnimi faktorji,
  • z izvajalcem delitve stroškov ogrevanja uskladimo, da se pri nadaljnih delitvah upoštevajo novi korekturni faktorji.



Kdo je usposobljen in primeren za določitev korekturnih faktorjev?

Izračun energijske bilance stavbe in njenih posameznih delov, ki je potreben za pravilno določitev korekturnih faktorjev, je kompleksen, zato terja od izvajalca storitve predhodne izkušnje in poglobljeno znanje na tem področju. Za tovrstne naloge so tako najbolj primerni odgovorni projektanti z izkušnjami na področju učinkovite rabe energije v stavbah in neodvisni strokovnjaki za izdelavo energetskih izkaznic stavb.

Glede na to, da imamo v našem podjetju zaposlena dva pooblaščena projektanta gradbene stroke s strokovnima izpitoma, ki imata oba pridobljeno licenco za neodvisna strokovnjaka za izdelavo energetskih izkaznic, vas vabimo, da izračun korekturnih faktorjev zaupate nam.

 

Več o korekturnih faktorjih si lahko preberete v tem članku, ki smo ga pred časom objavili v časopisu Delo.

 

Za lažjo predstavo, kakšen elaborat z izračunom korekturnih faktorjev vam nudimo, vam le tega po predhodnem dogovoru lahko pošljemo v pregled.

 

Če želite pridobiti več informacij ali ponudbo za izdelavo elaborata z izračunom korekturnih faktorjev, vas vabimo, da nas kontaktirate.


 

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Dominvest d.o.o.