Vodenje sredstev rezervnega sklada

Rezervni sklad je pomemben inštrument nepremičninske politike pri zagotavljanju trajnostnega vzdrževanja večstanovanjskih in poslovnih stavb. Stvarnopravni zakonik (SPZ, Ur. l. RS št. 87/02 et al.) določa obvezno vplačevanje sredstev rezervni sklad za prihodnje vzdrževanje stavbe, ki se vodi na posebnem transakcijskem računu (**fiduciarni račun). Obvezen je za vse stavbe, ki imajo več kot dva etažna lastnika, več kot osem posameznih delov in so starejše od deset let. Sredstva na računu so last etažnih lastnikov in na njih ni mogoče posegati tudi v primeru, ko je proti upravniku nepremičnine sprožen izvršilni ali insolventni postopek.
 


Sredstva rezervnega sklada se uporabljajo za:
 

  • poravnavo predvidenih stroškov vzdrževanja,

  • plačilo nujnih vzdrževalnih del,

  • dela, ki so vezana na učinkovitejšo rabo energije (obnove, investicije),

  • odplačevanje posojil, najetih za plačilo vzdrževalnih del.
     

Višina prispevka za posamezno enoto v rezervni sklad se določi glede na:
 

  • velikosti površine posameznega dela v etažni lastnini (bruto površina),

  • zgodovino preteklih obnov (starost stavbe,potrebne obnove, ...),

  • načrta vzdrževanja in ocenjeno vrednost planiranih vzdrževalnih del.
     

Etažni lastniki se lahko odločijo, da bodo v rezervni sklad prispevali več, kot je najnižji določeni prispevek. Potreba po povečanem prispevku se ponavadi pojavi v času pred večjimi investicijami oziroma vzdrževalnimi deli.

*Nujna vzdrževalna dela:

Nujna vzdrževalna dela so tista, ki niso predvidena v načrtu vzdrževanja, a je njihova takojšnja izvedba potrebna za ohranitev kvalitete bivanja in za preprečitev nastanka nadaljnje škode. Sem spadajo tudi dela, ki jih je potrebno izvesti in jih odreja inšpekcijska odločba.


*Prodaja stanovanja:

Če se odločite prodati svoje stanovanje ali poslovni prostor, niste upravičeni do povračila vplačil v rezervni sklad, saj so sredstva namenjena dolgoročnemu in celovitemu vzdrževanju stavbe.


*Fiduciarni račun:

Je račun za zbiranje stredstev rezervnega sklada. Račun je ločen od računa, ki ga upravnik uporablja za svoje redno poslovanje. Sredstva na računu rezervnega sklada niso vključena v stečajno maso ter niso predmet izvršb.


Dodatne informacije v povezavi z vodenjem rezervnega sklada:
Tel. št.: (04) 581 26 00
E-pošta: info@dominvest.si

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Dominvest d.o.o.