Kakšna je vloga upravnika pri sanaciji fasade

Pri stavbah lahko zgolj s strokovnim in pravilno načrtovanim vzdrževanjem zagotovimo boljše bivalne in delovne razmere, ohranjanje ali celo povečanje njene vrednosti in znižanje stroškov obratovanja za uporabnike stavb. Pri tem mislimo tako na redno vzdrževanje (redni pregledi in servisi delov stavbe in vgrajenih naprav, manjša popravila ali obnove ipd), kakor tudi na večja investicijska vzdrževanja, med katerimi se v zadnjem času največkrat pojavlja sanacija fasade z vgradnjo dodatne toplotne izolacije. Pri individualnih stavbah je vzdrževanje le teh prepuščeno lastnikom samim, medtem ko je v primerih večstanovanjskih stavb upravnik stavbe zadolžen, da skupaj z etažnimi lastniki kot dober gospodar poskrbi za strokovno in finančno optimalno vzdrževanje stavbe v celotni življenjski dobi.
 

Slika 1: Stavba pred začetkom sanacije


Primer sanacije fasade na Gradnikovi cesti

 
V nadaljevanju je na konkretnem primeru sanacij fasad na dveh večstanovanjskih stavbah z naslovoma Gradnikova cesta 77-81 in 83-89, Radovljica, predstavljena vloga upravnika stavbe in primer zglednega sodelovanja z etažnimi lastniki pri izvedbi projekta sanacije fasade. Sanacija fasade je že zaključena, etažnim lastnikom pa je že v prvi ogrevalni sezoni prinesla velike prihranke pri strošku ogrevanja in zadovoljstvo ob izvedbi ukrepa.
 

 

Slika 2: Detajl obdelave pred obdelavo špalete in protipožarni pas volne nad oknom


Potek izbire izvajalca


Dominvest d.o.o. je kot novo izbrani upravnik predmetnih stavb že v času prevzemanja stavb v upravljanje, torej v marcu in aprilu 2013, za vse etažne lastnike izdelal in predstavil Tehnično in finančno analizo energetske prenove stavbe. Na osnovi predstavljenih in predanih dokumentov, ki so dostopni na spletni strani http://www.dominvest.si (Inženiring/Energetski inženiring /Izdelana dokumentacija - reference), so se etažni lastniki odločili za izvedbo sanacije fasade pred posodobitvijo ogrevalnega sistema. Upravnik Dominvest d.o.o. je izvedel razpis za izbiro izvajalca sanacije fasade, pridobljene ponudbe in primerjalno analizo le teh pa kasneje predstavil predhodno imenovanim predstavnikom nadzornih odborov stavb. Le ti so se po posvetovanju z upravnikom odločili za ožji izbor ponudnikov, ki so jih povabili na predstavitev. Nadzorni odbor je skupaj z upravnikom izbral najugodnejšega ponudnika. Upravnik je pripravil podpisno listo etažnih lastnikov s sklepom o izbiri izvajalca po točno določeni ponudbi in znesku, katero so etažni lastniki podpisali z več kot 75% soglasjem po solastniških deležih. Po predhodni uskladitvi z nadzornima odboroma je upravnik v imenu etažnih lastnikov podpisal pogodbo o izvajanju del sanacije fasade z izbranim izvajalcem.


Potek izvedbe sanacije fasade


Upravnik je pred začetkom del oddal vlogo za pridobitev nepovratnih sredstev Eko sklada, med samo sanacijo pa nadziral izvedbo sanacijskih del. Tedensko so na gradbišču potekali sestanki članov nadzornih odborov stavb, predstavnika upravnika in izvajalca, na katerih so prisotni sproti usklajevali izvedbo in zahteve etažnih lastnikov ter reševali morebitne nastale probleme.  Stanovalci so se poleg sanacije fasade odločili tudi za menjavo starih in dotrajanih oken v skupnih prostorih, nekateri izmed njih pa celo za sočasno menjavo le teh v svojih stanovanjih. Pred zaključkom del je upravnik poskrbel, da so se opravila vsa dogovorjena dela in opravila  primopredaja izvedenih del na fasadi med izvajalcem in etažnimi lastniki, ki so jih zastopali člani nadzornih odborov. Po podpisu primopredajnega zapisnika je upravnik v skladu z zahtevami Eko sklada oddal izjavo o zaključku del, tako da bodo pridobljena nepovratna finančna sredstva.

 

Slika 3: Končni izgled stavbe po sanaciji (balkonski del).

 

Učinski sanacije fasade


Vrednost celotne investicije znaša nekaj več kot 190.000 €, med in po sanaciji se ni podražila, temveč je ostala enaka kot po izbrani ponudbi. Sanacija se bo delno financirala s sredstvi zbranimi na rezervnem skladu in nepovratnimi sredstvi Eko sklada, preostanek pa se bo odplačeval z vplačili v rezervni sklad v 36 mesečnih obrokih. V že omenjeni analizi energetske prenove, ki jo je pred sanacijo pripravil upravnik Dominvest d.o.o., so se ocenjevali prihranki pri rabi toplote za ogrevanje zaradi sanacije fasade na okoli 35% oziroma 23.000 € letnih prihrankov pri stroških ogrevanja. Po prvi kurilni sezoni z vgrajeno dodatno toplotno izolacijo fasade je bil dejansko izmerjen prihranek kurilnega olja več kot 30.000 litrov (več kot 50%) oziroma več kot 30.000 € glede na povprečje porabe preteklih treh kurilnih sezon. Seveda je potrebno upoštevati, da je bila letošnja zima dokaj mila, vendar je prihranek toplote celo presegel ocene. Enostavna vračilna doba investicije bo ob upoštevanju subvencije Eko sklada znašala med štiri in pet let.
 

Slika 4: Končni izgled stavbe po sanaciji (vhodi-severni del stavbe).

 

Sanacija fasad na večstanovanjskih stavbah na Gradnikovi cesti v Radovljici je primer dobre prakse, kjer aktiven in strokoven upravnik v sodelovanju z etažnimi lastniki pripomore k načrtovanim vzdrževanjem stavbe, novemu privlačnejšemu videzu stavbe, ohranjanju ali celo povečanju njene vrednosti, izboljšanju bivalnih in zdravstvenih razmer v stanovanjih in znižanju obratovalnih stroškov za stanovalce. Sodelavci družbe Dominvest d.o.o. se morebitnega podobnega sodelovanja veselimo tudi z vami.

 



Zakaj je pravilna izvedba požarne zaščite pri izvedbi fasade nujna (protipožarne lamele-pregrade nad okni), si lahko preberete na sledeči povezavi.

O tej temi smo obširno že govorili v oddajah Radia Triglav, katero si lahko poslušate spodaj:
 

 

 
 

Pripravila: Marko Ahčin, univ. dipl. inž. grad.
                Jan Hlade, univ. dipl. inž. grad.

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Dominvest d.o.o.