Cenitve nepremičnin

Za lastno informacijo, potrebe delitve premoženja, dokazovanje vrednosti nepremičnine v davčnem postopku, za določitev prodajne cene, za pridobitev hipotekarnega posojila in za številne druge namene so potrebne cenitve nepremičnin. Sodelavec Anže Urevc, sodni cenilec gradbene stroke, podpodročje nepremičnine, tudi član združenja SICGRAS, je naš ocenjevalec vrednosti nepremičnin in prava oseba za vas. Glede na to, da je poleg navedenega še pooblaščeni gradbeni inženir, licencirani nepremičninski posrednik in izdelovalec energetskih izkaznic, lahko pripravi cenitveno poročilo, ki uporabnikom poleg same ocene vrednosti posreduje še veliko koristnih informacij.

Na osnovi podanih podatkov o nepremičnini, podatkov o tržnih razmerah, od katerih je seveda odvisna vrednost vaše nepremičnine, ter strokovnega ogleda nepremičnine, vam bo strokovno usposobljeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin izdelal realno oceno vrednosti vaše nepremičnine. Cenitve izdelujemo za vse vrste nepremičnin (stanovanja, stanovanjske hiše, manjše in večje poslovne prostore, zemljišča, gozdove, kmetije itd.). 

Del naših cenitvenih poročil so poleg obveznih vsebin tudi analize gospodarskega stanja in samega nepremičninskega trga, opis osnovnih in energijskih karakteristik stavb, opis geodetske urejenosti nepremičnin, urbanistična analiza ter pregled pridobljenih upravnih dovoljenj ocenjevanih objektov (gradbena in uporabna dovoljenja). Sploh zadnje je z uveljavitvijo novega Gradbenega zakona (93. člen) precej aktualno, saj je pri transakcijah z nepremičninami  večji poudarek namenjen preverjanju legalnosti zgrajenih objektov. 

Kot upravniki večine stavb na območju zgornje Gorenjske (občine Kranjska Gora, Jesenice, Žirovnica, Radovljica, Bled, Gorje in Bohinj) hranimo širok nabor projektno-tehnične in pravne dokumentacije, kar nam omogoča lažjo in podrobnejšo analizo ocenjevanih nepremičnin. Dodatno smo aktivni kot nepremičninski posredniki in s tem dnevno prisotni na nepremičninskem trgu. 
 


Cenitve nepremičnin potrebujemo v naslednjih primerih: 

  • prodaja ali nakup nepremičnine,
  • oddaja ali najem nepremičnine,
  • pridobitev hipotekarnega posojila,
  • prenos lastništva premoženja oziroma razdelitev le tega,
  • oceno vrednosti za zasebne, sodne in davčne potrebe,
  • postopek pred sodiščem ali v podobnih postopkih dokazovanja (mediacija),
  • skrbni pregled nepremičnine s prikazom posameznih vrednosti nepremičnine,
  • likvidacija, prisilna poravnava ali stečaj družb,
  • izdelava cenilnih poročil za gradbeno stroko.


Kdo lahko uradno oceni nepremičnino?

Cenilci nepremičnin v Sloveniji se v izhodišču delijo na dve skupini: v prvi so sodni cenilci, ki jih imenuje Ministrstvo za pravosodje, v drugo pa sodijo pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin, ki imajo pooblastilo za delo po Zakonu o revidiranju. Medtem ko prvi ovrednotijo nepremičnine v sodnih in tudi vseh drugih postopkih, v katerih se zahteva mnenje sodnega cenilca, pa pooblaščeni ocenjevalci ovrednotijo nepremičnine v vseh projektih vrednotenja nepremičnin v skladu z računovodskimi standardi in za zavarovano posojanje.

 

Kaj mora vsebovati cenitveno poročilo?

 

Cenitveno poročilo mora vsebovati opis namena vrednotenja (denimo ocena tržne vrednosti), za kaj bo poročilo uporabljeno, podroben opis nepremičnine z dokazili o lastništvu in fotografijami ter opis dejavnikov, ki vplivajo na ocenitev vrednosti (lokacija, starost, konstrukcijske značilnosti, vzdrževanost, ipd.). Poleg opisa samih metod vrednotenja mora biti del poročila tudi predstavitev splošnega gospodarskega stanja in trga nepremičnin, ocenjena vrednost pa podprta z dokazi. Elaborat mora vsebovati predstavitev cenilca, kvalifikacije in njegov podpis.

 

Kako poteka postopek ocenjevanja?

 

Naloge in opravila v postopku ocenjevanja:

  • prevzem naročila z dogovorom o ogledu nepremičnine,
  • priprava in podpis pogodbe o cenitvi oziroma potrditev naročila,
  • ogled nepremičnine z izdelavo posnetka površin in stanja nepremičnine ter vlaganj,
  • pridobitev zemljiškoknjižnih in katastrskih podatkov, pregled ostalih javnih evidenc,
  • pregled in študija pridobljene dokumentacije,
  • izdelava mnenja oziroma osnutka cenitvenega poročila ter posredovanje le tega v pregled naročniku,
  • izdelava končnega poročila o oceni vrednosti.


CENIK IZDELAVE CENITVENIH POROČIL (začetne cene so podane za povprečno, tipično nepremičnino)

 

STANOVANJSKA HIŠA ... od 290 € 

 

STANOVANJE ... od 240 €

 

ZEMLJIŠČE ... od 220 €

 

POSLOVNI PROSTOR ... od 300 €

 

KMETIJA ... od 550 €

 

Cenik je nezavezujoč in ne vključuje DDV.

 

Za dodatna vprašanja se lahko kadar koli obrnete na naše predstavnike.

 

Kontaktna oseba je:
 

Anže UREVC, univ. dipl. inž. grad.,
anze.urevc@dominvest.si,
(04) 581 26 20.

 

Prav tako nas lahko kadarkoli obiščite na Cesti maršala Tita 18 na Jesenicah ali Ulici Staneta Žagarja 2b v Radovljici.

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Dominvest d.o.o.