dominvest

 


 

 

naroči si RSS novice RSS Novice Dominvest d.o.o.


 
2016
20
OKT
 
Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016


Obveščamo vas, da je z dnem 24. 9. 2016 začel veljati nov Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli (Ur. list RS, št. 61/16; v nadaljevanju »Pravilnik 2016«). To pomeni, da ga moramo vsi udeleženci pri delitvi in obračunu stroškov toplote (izvajalci delitve, obračuna, upravniki in etažni lastniki) obvezno upoštevati.

Pravilnik 2016 je bil sprejet po manj kot letu dni od uveljavitve predhodnega Pravilnika o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli (Ur. list RS, št. 82/15; v nadaljevanju »Pravilnik 2015«). V praksi se je namreč izkazalo, da nekaj določb Pravilnika 2015 ni najbolj smiselnih in jih je tako smiselno popraviti. Tako nov Pravilnik 2016 omogoča bolj ustrezno delitev stroškov v primerih zlorab, pretiranega, škodljivega varčevanja in v primerih nesorazmerno visokih porab izkazanih z delilniki, ki so se sicer doslej pojavljali le v manjšem številu.

Nov Pravilnik 2016 ne predvideva, da bi bilo etažnim lastnikom potrebno sprejemati nove sporazume o delitvi stroškov toplote oziroma na novo določati parametrov delitve. Uvaja zgolj novosti pri metodologiji delitve in obračuna stroškov toplote, ki se bodo morale upoštevati.

Glavne spremembe oziroma novosti so sledeče:

·      Določen je minimalen merjeni porabniški delež, ki znaša 40 % povprečne porabe na m2. Ta določba se upošteva v primerih, ko imajo nekateri uporabniki zelo nizko porabo ali celo nimajo porabe toplote. V kolikor se pri takšnih stanovanjih ali poslovnih prostorih odčita poraba, ki je z upoštevanjem korekturnih faktorjev nižja od 40 % povprečja stavbe, se za to enoto pri delitvi upošteva porabniški delež v višini 40 % deleža ogrevalne površine. Ta sprememba je bila uvedena z namenom, da bi prekomerne »varčevalce«, ki so se do sedaj pasivno ogrevali na račun sosedov, spodbudili k minimalnemu ogrevanju svojih stanovanj. Pretirano zniževanje temperature v stanovanjih namreč povzroča vlago in pojav plesni, ne omogoča več ustreznih bivalnih pogojev ter uničuje konstrukcijo stavb;

·      Določen je tudi največji porabniški delež, ki znaša 300 % povprečja na m2. To pomeni, da v kolikor uporabnik preseže mejo 300 % povprečne porabe stavbe, se mu pri delitvi upošteva porabniški delež v višini 300 % deleža ogrevalne površine. Sistem centralnega ogrevanja namreč praviloma ne more predati več kot trikratno količino toplote na enoto ogrevane površine. V primeru prekoračitve gre po vsej verjetnosti za kakšno anomalijo (hidravlično neuravnotežen sistem ogrevanja, napake na delilnikih, napačni korekturni faktorji lege stanovanj ipd);

·      Po novem se tako v primerih, ko se polovica stanovanj ne bo ogrevala v zadostni meri ali bo eno stanovanje porabilo petkratnik povprečne porabe, ne bo izvedla delitev za celotno stavbo na osnovi ogrevalne površine, temveč se bo zgolj za »pretirane« varčevalce določil minimalni porabniški delež;

·      Pomembna je tudi določba, da v kolikor ugotavljanje porabniškega deleža stanovanja ni mogoča po krivdi lastnika (ni vgradil delilnikov, poškoduje ali manipulira z delilniki ipd.), se porabniški delež za ogrevanje tega stanovanja določi tako, da se njegov delež ogrevalne površine pomnoži s faktorjem 3. V preteklosti je bil ta faktor občutno nižji, saj je znašal 1,6. V kolikor torej nimate vgrajenih delilnikov, vam predlagamo, da to čim prej storite;

·      Zelo pomembne so tudi novosti na področju določanja korekturnih faktorjev za izpostavljene lege stanovanj. Korekturni faktorji se po novem lahko določijo le na podlagi natančnih izračunov gradbene fizike, ki sledijo Pravilniku o učinkoviti rabi energije v stavbah (Ur. l. RS št. 52/2010; PURES 2010) in Pravilniku o metodologiji izdelave in izdaji energetskih izkaznic stavb (Ur. l. RS št. 92/2014). Korekturne faktorje izračunane na takšen način je potrebno za vse stavbe obvezno določiti najkasneje do 1. 1. 2025. V kolikor pa se izvedelo posegi na zunanjem ovoju stavbe, ki imajo vpliv na celotne toplotne izgube (dodatna toplotna izolacija fasade, strehe, podstrešja, kleti), jih je potrebno ponovno določiti po izvedbi takšnega posega. Takšen izračun in izdelavo elaborata smo vam kot strokovnjaki na tem področju pripravljeni izdelati sodelavci našega podjetja. Več o tej temi si lahko preberete na tej povezavi.

Podrobnejše informacije, odgovore na pogosta vprašanja in praktičen primer izračuna delitve stroškov toplote po novem informacij si lahko ogledate na tej povezavi.

Ta novico objavljamo predvsem z namenom, da vas o tem obvestimo in seznanimo, saj bomo stroške za ogrevanje in pripravo tople sanitarne vode, ki so nastali od septembra 2016 dalje, začeli obračunavati v skladu z določili novega pravilnika.

 

Datum objave : Četrtek, 20 Oktober 2016 11:03

Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016 Spremembe pri delitvi stroškov toplote 2016

 

◄ nazaj Celoten arhiv ►

 

 

Skupine novic :

Splošno (108)
iskanje po novicah
išči po naslovu
išči po vsebini

RSS novice Dominvest

 

Potrebujete
novega
upravnika?

Prodajate stanovanje, gradite ali obnavljate hišo?

Potem kliknite tukaj oziroma nas pokličite na tel. št.

04/581-26-00

 
 
DOMINVEST d.o.o.
Cesta maršala Tita 18
4270 Jesenice
TRR: SI56 6000 0000 0002 981 (Hranilnica LON d.d., Kranj)
Davčna številka: SI77872649
Matična številka: 5067634000
Pravni status: Družba z omejeno odgovornostjo d.o.o.
Število zaposlenih: 14
Deluje od: 1986
Znesek kapitala: 142.839,01 EUR
Tajništvo: (04) 581 26 00
Fax: (04) 586 12 41
Nepremičnine: (04) 581 26 20
Upravljanje stavb: (04) 581 26 30
Gradbeni inženiring: (04) 581 26 22
Elektronski naslov: info@dominvest.si
obiskov te strani : 380.032
skupno vseh obiskov : 1.195.502

zadnja posodobitev :
Ponedeljek, 14 Junij 2010 13:01
 
 
izvedba G-Server d.o.o. ©2002-2017, gCMS v2.53 rev.147, Vse pravice pridržane
 

 

Oprostite, a po veljavni zakonodaji vas moramo vprašati ali soglašate z uporabo piškotkov na naših straneh?

  Podrobne informacije